메카데미가 준비한 오늘의 잡서치!
#부동산 #담보 #경매 #표준지공시지가 
#금융업 #감정평가법인 #감정평가사


■ 감정평가사가 하는 일

감정평가사란 부동산, 동산,
유·무형자산의 경제적 가치를 판정하여
그 결과를 가액(價額)으로 표시하는
감정평가 업무를 수행하는 사람입니다.

감정평가사의 평가대상에는
토지, 건물, 저작권, 산업재산권, 어업권,
양식업권, 광업권, 공장재단, 광업재단, 입목,
자동차, 건설기계, 선박, 항공기 등 부동산, 동산,
유·무형자산 등이 있습니다.

주로 대상물의 감정 목적을 감안하여
조건, 목록 등 감정의 기본적 사항을 책정하고
이에 따라 감정 계획을 세운 다음
평가물을 대상으로 내용, 성능, 구조 등
가치에 미치는 제반 요인을 확인해
 이를 정리하는 업무를 합니다.

현장조사와 각종 손익계산서,
대차대조표 등의 자료를 검토하고
법인 내 동료 감정평가사의 의견을 수렴하여
최종적으로 가격을 결정한 후 감정서를 작성합니다.

이때, 자신의 전문분야가 아니거나
난해한 부분이 있을 시에는
관련 전문가에게 의뢰하기도 합니다.

그 외에 감정평가 대상에 따라 지가공시를 위한
표준지 평가, 공익사업을 위한 보상평가,
기업체의 자산평가, 대출을 위한 담보물 평가,
법원 경매 물건 평가 등을 수행하기도 합니다.



■ 감정평가사의 연봉

• 하위(25%) 6,000만 원
• 중위 값 6,767만 원
• 상위(25%) 8,394만 원

※ 위 연봉 금액은 워크넷 「직업정보」
자료 기초로 작성되었습니다.



■ 감정평가사의 직업만족도

감정평가사 중 80%가
자신의 직무에 만족하고 있습니다.

※ 위 직업만족도는 워크넷 「직업정보」
자료 기초로 작성되었습니다.



■ 감정평가사가 되기 위한
필요기술 및 지식

감정평가사가 되려면 국토교통부에서 주관하고
한국산업인력공단에서 시행하는 감정평가사 시험
(제1차, 제2차)에 합격해야 합니다.

감정평가사 자격이 있는 사람이
감정평가 업무를 하기 위해서는
1년 이상의 실무수습 (제1차 시험을 면제받고
감정평가사 자격을 취득한 사람은 4주)을 마치고
국토교통부에 등록해야 합니다.

1차 시험은 민법, 경제학원론, 부동산학원론,
감정평가 관계 법규, 회계학에 대하여
선택형(객관식)으로 평가하며,
2차 시험은 감정평가 및 보상 법규, 감정평가 이론,
감정평가 실무에 대하여 논문형(논술)으로 평가합니다.

학력과 경력에 대해서 특별한 제한은 없지만
관련 학과로 감정평가학과, 경제학과, 도시공학과,
도시지역학과, 법학과, 부동산경영학과,
부동산학과, 세무/회계학과 등이 있습니다.

감정평가사는 감정평가에 관한 법규와 실무를
이해하고 이를 적용할 수 있는 능력을 갖춰야 합니다.

감정평가 업무는 부동산은 물론 지식재산권 등
모든 유·무형자산을 대상으로 이루어지기 때문에
이와 관련한 다양한 지식이 필요하기 때문입니다.

감정평가사는 매년 국토교통부
감정평가관리· 징계위원회에서 합격자 수 등
감정평가시험에 관한 사항을
심의 또는 의결하고 있습니다.


감정평가사 시험과목 및 방법
(출처 : 큐넷, 한국산업인력공단)


감정평가사 합격 기준
(출처 : 큐넷, 한국산업인력공단)



■ 전문가가 분석한 감정평가사의 전망

향후 5년간 감정평가사의 고용은
현 상태를 유지하는 수준이 될 것으로 전망됩니다.
한국감정평가사협회에 따르면
2024년 기준 약 4,700명의 감정평가사가
활동하는 것으로 파악됩니다.

부동산 경기가 불황일 경우에도
경매시장에 부동산이 매물로 나오는 경우가 많아
경기에 상대적으로 영향을 덜 받을 수 있으나,

감정평가 부문에서 대출을 위한
담보평가의 비중이 상당한데 이는 정부의 대출 관련
규제 강화 및 완화와도 밀접한 관련이 있는 만큼
정부의 정책에 따라 감정평가 업무의
수요 및 감정평가사의 고용에도
영향을 미칠 것으로 보입니다.

감정평가 업무에도 최근 IT 기술을
기반으로 한 시스템이 도입되고 있어
이는 감정평가사가 갖춰야 할 역량에도
변화가 올 것으로 보이며,
고용감소를 가져오는 요인이 될 수도 있습니다.

금융기관 중에는 실거래가 자료를 활용하여
부동산의 담보가치를 자동으로 산정하는
시스템을 활용하는 곳도 있고
향후에는 더 진보된 인공지능시스템에 의한
감정평가가 이뤄진다면 담보평가 수요는
다소 감소할 수도 있을 것입니다.


감정평가사 시험 응시율 및 합격률
(출처 : 큐넷, 한국산업인력공단)

※ 위의 일자리전망은 직업전문가들이 「중장기인력수급전망」,
「정성적 직업전망조사」, 「KNOW 재직자조사」등
각종 연구와 조사를 기초로 작성되었습니다.